סוג פרוייקט: תמ"א 38/2
מצב: ההבניין הקיים כולל 7 יח"ד ובמסגרת הפרויקט נהרס הבניין הקיים ונבנה תחתיו בניין חדש הכולל 21 יח"ד. בניין קיים חדש נבנה
כתובת: המעלות 6 גבעתיים
בניינים נוספים במתחם:
יחידות קיימות:
מיקום הפרויקט במפה
סטטוס: החתמות ומכרז
רחוב המעלות 6 בגבעתיים 7 דיירים, 800 מ"ר, 2 קומות.
1. הדיירים ביקשו להרוס את הבניין ולקבל דירות חדשות.
2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם (לא מוכר). ההצעה שקיבלו הדיירים היתה לקבל הרחבה של 4 מ"ר בלבד.
3. הדיירים פנו למשרדנו לפני כשנה.
4. אדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לדיירים כמה דירות ניתן לבנות.
5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים מה הרווח של היזם ויחד עם נציגות הדיירים גיבש צוות המשרד, תנאים שאותם הדיירים מבקשים לקבל מהיזם.
6. ביקשנו לקבל עבור הדירים מהיזמים אליהם פנינו 20 מ"ר לכל דירה נטו, בנוסף מרפסת שמש 12 מ"ר,בנוסף 2 חניות תת קרקעיות, בנוסף מחסן פרטי לכל דייר.
7. 3 חברות יזמיות גדולות הסכימו לתנאים אלו והם התחרו על הפרויקט. לבסוף באמצעות ייעוץ וליווי הצוות המקצועי- קיבלו הדיירים החלטה לגבי אחת החברות היזמיות, שהראתה מפרט לדירות החדשות ונכונות וגמישות במפרט הטכני המשודרג לדיירים.
8. כאשר נדרשו הדיירים לבחור את מיקום הדירות החדש, נעזרו הדיירים בשמאי המקרקעין של משרדנו על מנת לקבל שוויון ואיזון בין כל הדיירים. (באמצעות טבלת איזון שעורך שמאי מקרקעין, ניתן לדעת כמה שווה כל דירה במיקום החדש).
9. חצי שנה לאחר מכן, נחתם הסכם בין הדיירים לחברה היזמית.
