ממה צריך להיזהר במסגרת נוסח הסכם תמ"א 38 במסגרת הריסה ובניה בין יזם לבעלי הדירות ?

כהנחה שעברנו את התהליך המייגע של קבלת הסכמות מכל בעלי הדירות על תחילת התהליך, ובהנחה שכבר סיכמנו והסכמנו על תמורות העתידיות שכל דייר יקבל- וכהנחה שכל בעלי הדירות הסכימו על היום המועדף מתוך כל ההצעות והיזמים- מגיע השלב הקריטי של עריכת ההסכם בין הדיירים לבין היזם.
הסכם זה דומה מאוד להסכם בין קבלן לקונה, אולם על הקונה חל חוק המכר (דירות) המקנה לקונה את כל הזכויות וההגנות של קונה מקבלן.
לעומת זאת בעסקה בין יזם לבעלי דירות במסגרת הריסה ובניה מחדש או פינוי ובינוי- הדבר הכי חשוב שהדיירים צריכים להתעקש עליו הוא להחיל את חוק המכר על ההסכם שלהם מול היזם. כי למעשה הם אינם בגדר קונים כפי שמגדיר החוק וכל ההגנות של הקונים אמורים להיות לבעלי הדיירים שמתפנים.