ייעוץ משפטי

טיפולנו המשפטי לבעלי הזכויות כולל את הנושאים הבאים –

• ייצוג משפטי שלכם מול היזם ובא כוחו.
• בדיקת זכויותיכם בדירות.
• ניסוח הסכם פינוי בינוי וניהול מו"מ עם היזם ובא כוחו עד לחתימה.
•  לאחר חתימת ההסכם – מעקב אחר דיווח לרשויות המס, ומעקב התקדמות היזם וביצוע התחייבויותיו החוזיות.
• ליווי משפטי שוטף שלכם במהלך הבניה.
• מעקב אחר הטיפול הפרטני ברישום זכויות בעלי הדירות.

• אנו מקפידים להגביל את זהות היזם וזכויותיו להעברת הפרויקט ליזם אחר ללא הסכמת בעלי הדירות;
• אנו מקפידים להגדיר את הדירות החדשות שיימסרו לבעלי הדירות בבניין החדש שיוקם (שטח, קומה, כיוון, ומפרט טכני);
• אנו דואגים לקבל ערבות אוטונומית מראש עבור שכר הדירה לדיירים, החל ממועד הפינוי ועד למסירת הדירות החדשות;
• אנו דואגים להבטיח שהיזם יעמיד לרשות הדיירים ערבויות חוק מכר בשווי הדירות החדשות;
• אנו דואגים לקבוע לוחות זמנים לביצוע הפרויקט;
• אנו דואגים לקבל מהיזם ערבות רישום עבור בעלי הדירות- למקרה שבא כוח היזם לא יבצע את רישום הדירות בזמן המוגדר.
• אנו דואגים לקבל מהיזם ערבות מיסים עבור בעלי הדירות – למקרה שלא ישלם היטל או מס שיוטל על בעל הדירה.

• המו"מ עם היזם מנוהל בשיתוף עם ועד הפעולה של בעלי הדירות;
• הפרויקט מטופל בשקיפות מלאה, באופן שכל בעלי הדירות יחתמו על הסכם זהה עם היזם
• אנו לא נסכים שייחתמו הסכמים נפרדים עם בעלי זכויות בבניין ללא אישור נציגות הדיירים ונדרוש בשם בעלי הדירות מכל יזם/קבלן שיטפל בפרויקט, כי ייתן תמורות זהות לכל בעלי הדירות בבניין.
• אנו לא נסכים שבעל דירה כזה או אחר יקבל תמורות גבוהות יותר מבעלי הדירות האחרים, ללא אישור נציגות הדיירים, או ללא כל סיבה מוצדקת.
• בעלי הדירות מוזמנים למפגש עמנו בו יוסברו להם סעיפי ההסכם ויידונו הערותיהם.
• בעלי הדירות יהיו רשאים בכל עת לפנות ישירות אלינו ולשאול שאלות ביחס לטיוטת החוזה.