תמ"א 38 זכויות הדיירים

כשלים ופתרונם

תמ"א 38 מאפשרת להגדיל את מספר הדירות בבניין ובאופן זה יוצרת פתרונות דיור חדשים במרכזי העיר ומוסיפה להיצע הדירות. אך למרות היתרונות, לא כולם ששים לממש את ההטבות במסגרת התמ"א.

נכון להיום, 7 שנים לאחר כניסתו של החוק לתוקף, רק מספר בקשות מצומצם התקבל ברחבי הארץ בנושא. לפי נתוני משרד הפנים קיימות 1.1 מיליון דירות שעומדות במסגרת תמ"א 38, אך עד היום הוגשו לוועדות התכנון כ-550 בקשות ליישום התמ"א, מתוכן אושרו כ-120 תכניות ו-40 תכניות הושלמו.

עם זאת, שינויים שנערכו לאחרונה, הפכו את תמ"א 38 לכדאית ומשתלמת יותר עבור קבלנים. תוספת 2.5 קומות ופטור מלא ממיסוי תמורת אותה תוספת. כעת הקבלן אינו אמור לשלם היטל השבחה ומס שבח.

שינוי נוסף שמקל במימוש התמ"א נוגע להסכמת בעלי הדירות. בעבר נדרש הקבלן לקבל הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות, דבר שעורר את תופעת הדייר הסרבן או הסחטן והביא לעיכובים ומכשולים רבים. כעת נדרשת הסכמה של שני שליש מבעלי הדירות, והצעת חוק שעברה בטרומית מציעה להוריד את הרוב הנדרש ל-51% בלבד.

גם בתי המשפט נוטים כיום לשתף פעולה עם הכוונה והמגמה לקידום תמ"א 38. כך למשל, דייר שסירב לאשר פרויקט חיזוק למבנה מפני רעידות אדמה, חויב לאחרונה על ידי המפקחת על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין בנתניה, בהוצאות המשפט. המפקחת גם הסמיכה עו"ד לחתום במקומו על המסמכים הרלבנטיים.

מאת רוית סיני וכולדר, עורכת דין

יש לכם שאלות בנושא? הפרטים אינם ברורים? עו"ד רוית סיני וכולדר והצוות המקצועי מייעץ ומשיב לשאלותיכם ליצירת קשר לחץ כאן.

המידע  המוצג באתר הינו כללי וראשוני בלבד ולא נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי