- 054-4618767
- 03-5051051
- מצדה 9, בני ברק, מגדלי ב.ס.ר 3
דף הבית » שלבי הפעולה בתמ"א 38 » שלב ג בחירת הקבלן/היזם » תמ"א 38 – איך לנהל מו"מ עם הקבלן?
בשוק קיימים עשרות קבלנים ויזמים המעוניינים לשפץ בניינים ישנים בתמורה לזכויות על הדירות החדשות. כך תבחרו קבלן טוב ואמין, ותמנעו הפסדים כספיים ובזבוז זמן יקר. מדריך לתמ"א 38 – פרק חמישי
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 20.09.11
לאחר שבדקנו מה ניתן לבנות בבניין במסגרת תמ"א 38 וסיננו את ההצעות עונות מתאימות – יש לבדוק מי הקבלן או היזם המציע את ההצעה. על מנת להימנע מהפסדים כספיים או מבזבוז זמן יקר, חשוב לבחור קבלן טוב ואמין, אך בשוק קיימים עשרות קבלנים ויזמים המעוניינים לפעול ולשפץ בניינים ישנים בתמורה לזכויות על הדירות החדשות שייבנו במסגרת תמ"א 38. אז למה צריך לשים לב בבחירת הקבלן?
הטבות לבעלי הדירה – יש קבלנים שמציעים לבנות מעלית ולחזק את יסודות הבניין בלבד, בתמורה לזכות לבנות שתי דירות נוספות בקומה שתתווסף לבניין. אולם יש גם כאלה שיבצעו בתמורה לאותה זכות ממש, שיפוץ חיצוני של הבניין, הגדלה של המרפסות בדירות הקיימות, הוספת ממ"דים, סגירה או שיפוץ של לובי הבניין ועוד.
בתמ"א 38/2, סמבגרתה אפשר להרוס את המבנה ולהקים חדש במקומו, יש לבחון ולבדוק האם הקבלן מציע הרחבה של הדירה, מהו המפרט הטכני, האם אותו מפרט טכני יהיה בדירות החדשות ועוד.
ותק וניסיון – יש קבלנים בעלי שם ומוניטין רבי השפעה, שיכולים לקדם את התכנית לשיפוץ במהירות ויעילות. קבלנים חסרי ניסיון לעומת זאת, עלולים לגרור את התוכנית על פני כמה שנים. בתמ"א 38/2 זה חשוב עוד יותר, לאור העובדה כי הקבלן הורס את הבניין.
בטחונות למימון פרויקט – במסגרת תמ"א 38, הקבלנים מקבלים זכויות בנייה ואך אין להם זכויות על הקרקע עצמה. הדבר מקשה על חלקם לתת ביטחונות אחרים לשעבוד, ולכן עמידתו הכלכלית של הקבלן חשובה ביותר.
במסגרת תמ"א 38/2 מומלץ לבדוק מה הערבויות שמציע הקבלן. ערבות אוטונומית עדיפה, שכן הבנק מתחייב לשלם במסגרתה לבעל הדירה את שווי הדירה החדשה במקרה של הפרה מצד הקבלן. עם זאת, ערבות חוק מכר היא המקובל יותר ובמסגרתה הבנק מתחייב לשלם לבעל הדירה את גובה שווי הדירה החדשה במקרה של עיקול או מינוי כונס נכסים נגד הקבלן.
בנוסף, חשוב לדעת איך הקבלן מבטיח את שכר הדירה שהוא אמור לשלם לדיירים עד לקבלת הדירה החדשה: האם הוא מתכוון להציע ערבויות אישיות? האם הוא מחזיק בפוליסת ביטוח נגד כל הסיכונים? מה גובה הפיצוי המוסכם שמציע למקרה של הפרה?
לוח זמנים – חשוב לבדוק עבודות קודמות או עבודות בביצוע של הקבלן שבחרתם. מומלץ לפנות לדיירי בניינים בהם בוצעו או מבוצעות העבודות ולשאול אותם לשביעות רצונם מהתקדמות ואיכות העבודה, משעות העבודה, מעמידה בזמנים וכדומה. אם הסתייעתם בצוות מקצועי – הוא אמור לבדוק זאת עבורכם.
מצדה 9, בני ברק, מגדלי ב.ס.ר 3
טלפון: 03-5051051 פקס: 077-5605193
דוא"ל: [email protected]
נבנה על ידי: איתי ורצ'יק בניית אתרים